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儀器網(wǎng) 行業(yè)要聞】近日滿意度，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上透露情況較常見，房屋體檢、房屋養(yǎng)老金主要抓手、房屋保險(xiǎn)制度目前已經(jīng)在上海等22個(gè)城市試點(diǎn)體製。“房屋養(yǎng)老金”制度經(jīng)過多年探索正式被推到前臺(tái)，成為當(dāng)下熱點(diǎn)話題創新科技，引起廣泛關(guān)注服務延伸。
“房屋養(yǎng)老金”這一概念，是借鑒養(yǎng)老保險(xiǎn)制度具有重要意義，為房屋建立長(zhǎng)期的維護(hù)保障機(jī)制進一步。它通過設(shè)立專項(xiàng)基金，結(jié)合政府引導(dǎo)應用創新、業(yè)主參與提高、市場(chǎng)運(yùn)作的方式，對(duì)老舊房屋進(jìn)行定期檢測(cè)的特性、評(píng)估交流、維修和加固，確保房屋居住安全提供堅實支撐，延長(zhǎng)使用壽命推進一步。2022年，在某地自建房倒塌事故發(fā)生后簡單化，我國(guó)首次提出研究建立房屋定期體檢力度、房屋養(yǎng)老金和房屋質(zhì)量保險(xiǎn)等制度。今年系統性，住建部多次公開表示勇探新路，要加快建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金傳遞、房屋保險(xiǎn)等房屋安全管理制度試驗。
房屋養(yǎng)老金為房屋體檢勞動精神、房屋保險(xiǎn)提供資金保障。根據(jù)今年6月天津市公布的《天津市濱海新區(qū)房屋養(yǎng)老金管理辦法(征求意見稿)》製度保障，房屋養(yǎng)老金公共賬戶資金的使用范圍大致上包括老舊房屋(房齡25年及以上)定期體檢與購(gòu)買房屋安全綜合保險(xiǎn)預下達、補(bǔ)充保險(xiǎn)理賠額不足的部分，以及必要的辦公支出統籌推進》桨?？梢钥吹椒课蒹w檢是房屋養(yǎng)老金的主要流向，而這將為房屋檢測(cè)服務(wù)行業(yè)帶來巨大的市場(chǎng)了解情況。
《人民日?qǐng)?bào)》在今年6月一篇關(guān)于房屋養(yǎng)老金的報(bào)道中指出深入，截至2022年底，中國(guó)城鎮(zhèn)既有房屋中建成年份超過30年的接近20%重要的，意味著這些房屋將進(jìn)入設(shè)計(jì)使用年限的中后期開展研究，該比例還將不斷增加，預(yù)計(jì)到2040年前后近80%的房屋將進(jìn)入這個(gè)階段相互融合。而根據(jù)任澤平團(tuán)隊(duì)研究首要任務，2023年中國(guó)城鎮(zhèn)住宅存量約為335.5億平方米，城鎮(zhèn)住房套數(shù)約3.74億套不同需求。
不同機(jī)構(gòu)對(duì)于我國(guó)存量房檢測(cè)的市場(chǎng)規(guī)模有不同的測(cè)算發展，中銀證券研報(bào)數(shù)據(jù)顯示2024年存量房檢測(cè)市場(chǎng)空間約489.1億元，隨后有望逐年增加資源配置。到2035年，存量房檢測(cè)市場(chǎng)空間有望達(dá)到1525億元相關。國(guó)盛證券研報(bào)則認(rèn)為當(dāng)前我國(guó)存量房檢測(cè)市場(chǎng)規(guī)模約924億元大力發展。
房屋養(yǎng)老金帶來的政策利好也讓資本市場(chǎng)對(duì)房屋檢測(cè)的熱情高漲，不少投資者關(guān)注上市公司是否有房屋檢測(cè)業(yè)務(wù)生產效率，多家檢測(cè)機(jī)構(gòu)在交易所互動(dòng)平臺(tái)作出回復(fù)產能提升。
華測(cè)檢測(cè)表示，房屋檢測(cè)是華測(cè)
建筑工程及工業(yè)服務(wù)的一部分節點。華測(cè)在建筑領(lǐng)域的服務(wù)主要包括新建工程檢測(cè)和既有工程鑒定評(píng)估兩大板塊通過活化。目前該部分業(yè)務(wù)在公司營(yíng)收中占比不大。公司持續(xù)關(guān)注外部市場(chǎng)變化的特點，積極把握潛在的市場(chǎng)機(jī)會(huì)健康發展。
建科股份表示，公司深耕建工領(lǐng)域多年大數據，具有豐富的房屋檢測(cè)長效機製、體檢、鑒定經(jīng)驗(yàn)數字技術。公司具備結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定所需的資質(zhì)奮戰不懈，能夠開展各類建(構(gòu))筑物的工程質(zhì)量檢測(cè)和結(jié)構(gòu)鑒定，以及房屋安全的實(shí)時(shí)在線監(jiān)測(cè)工作，并可為其修繕加固提供一體化解決方案大大縮短。房屋養(yǎng)老金制度將為存量房的后期管理提供一個(gè)系統(tǒng)的做法和解決方案要落實好，可能帶來持續(xù)的市場(chǎng)需求的釋放，可能會(huì)給公司業(yè)務(wù)帶來積極的影響更默契了。
此外深城交先進技術、羅普斯金、天健集團(tuán)順滑地配合、盈建科深入、寧波建工、華建集團(tuán)前沿技術，上海建科等上市公司也在平臺(tái)回應(yīng)涉及房屋檢測(cè)業(yè)務(wù)基礎，可提供相關(guān)服務(wù)。
房屋檢測(cè)概念股在這股熱潮下也異軍突起多種方式，國(guó)檢集團(tuán)等多支概念股在8月底連續(xù)幾天股價(jià)上漲集中展示。然而近幾日熱度下降，房屋檢測(cè)概念股震蕩走低體系流動性，市場(chǎng)回歸理性探索創新。政策仍在試點(diǎn)階段，相關(guān)細(xì)則實現了超越，例如房屋體檢的項(xiàng)目新產品、頻率等因素沒有具體規(guī)定。試點(diǎn)目前的情況也無法為市場(chǎng)規(guī)模的推算提供參考橋梁作用，機(jī)構(gòu)只能根據(jù)現(xiàn)有存量房的情況推測(cè)業(yè)務(wù)量長遠所需，“千億市場(chǎng)”能否實(shí)現(xiàn)還需要持續(xù)觀望。
風(fēng)險(xiǎn)提示：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)讓人糾結，投資需謹(jǐn)慎規模。本文內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成任何投資建議基石之一。據(jù)此投資聯動，責(zé)任自負(fù)。讀者應(yīng)根據(jù)自身情況共同努力，謹(jǐn)慎作出投資決策行業內卷。
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